出租方(甲方):
承租人(乙方):
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就将甲方拥有的厂房出租给乙方使用一事，达成协议并签订如下合同：
一、厂房租赁
甲方租赁给乙方的厂房位于，租赁建筑面积平方米。车间类型是，结构。
二、工厂起付标准和租赁期限
1.厂房装修日期为_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。装修期间免收租金。
2.厂房的租约从年月日起至年月日止。租赁期限的年份。
3.租赁期满后，甲方有权收回租赁厂房，乙方应按期归还。乙方如需继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面要求，经甲方同意后，重新签订租赁合同.
三.租金和保证金的支付方式
1.甲乙双方约定，每平方米建筑面积的日租金为人民币。月租人民币，年租人民币。
2.租金第一年不变，第二年增加3%-5%。
3.甲乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付车间租赁保证金，即一个月的租金。租金应提前三个月支付，支付日期应在支付月份的第5天之前。
四.其他费用
1.租赁期内，乙方应承担厂房使用过程中产生的水、电、气、电话等通讯费用，并负责收取。
收到发票后三天内付款。
2.租赁期内，乙方按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币。
五、厂房使用要求和维护责任
1.租赁期内，乙方如发现厂房及其附属设施有任何损坏或故障，应及时通知甲方维修；甲方应在收到乙方通知后3天内进行维修。逾期不进行维修的，乙方可以代为维修，费用由甲方承担.
2.在租赁期内，乙方应合理使用并爱护厂房及其附属设施。如因乙方使用不当或不合理造成厂房及其附属设施的损坏或故障，乙方应负责维修。如乙方拒绝维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担.
3.租赁期内，甲方保证厂房及其附属设施处于正常使用和安全状态。甲方在检查和维护设备时，应提前3天通知乙方。在检查和维护期间，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用工厂的影响。
4.乙方如需装修或增加附属设施设备，应事先征得甲方书面同意。如按规定需要相关部门审批，甲方应报相关部门批准后方可进行。
六.工厂的转租和返还
1.租赁期内，乙方转租厂房的，应事先征得甲方的书面同意。乙方擅自中途转租厂房，甲方不予退还租金和保证金。
2.租赁期满后，工厂归还时，应正常使用。
七、租赁期内的其他相关协议
1.租赁期内，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。
2.在租赁期内，甲方有权监督和协助乙方进行消防、安全和卫生工作。
3.租赁期内，因不可抗力和市政搬迁导致合同无法履行，双方不承担任何责任。
4.租赁期内，乙方可根据自身经营特点进行装修，但原则上不得损坏原房屋结构，装修费用由乙方承担，如租赁期满后乙方不再承担费用，甲方不予任何补偿。
5.租赁期内，甲方应免费向乙方提供电话号码。如需一部以上电话，费用由乙方承担
1.租赁期内，甲方提前解除合同并违约的，应赔偿乙方三个月的租金。租赁期内，乙方提前续租违约的，应向甲方赔偿三个月的租金。
2.在租赁期内，甲方应承担一切责任，赔偿因产权证问题影响乙方正常经营而造成的损失.
3.甲方可代为办理营业执照及其他相关手续，费用由乙方承担.
4.租赁合同签订后，如企业名称变更，可由双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，执行至合同期满。
5.供电局向甲方收取电费时，应根据甲方计划用电量收取每度电补贴，同时收取甲方实际电费.因此，甲方还向乙方收取计划电费补贴和实际电费。
九.本合同未尽事宜，双方应依法协商解决。
十、本合同一式四份，双方各执两份，盖章签字后生效。
出租人：承租人：
授权代表：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
电话：电话：
签约地点：
签署日期：年月日YY
租赁厂房要注意什么问题
在国外投资创业，尤其是第一次创业，可能是人生最重要的事情之一。俗话说万事开头难。项目确定后，我们面临的第一件事就是租工厂。不要以为租工厂不仅仅是租房子，你也不太重视，因为如果租金不好，可能会给整个企业带来很多麻烦甚至失败。
那么，租厂房需要注意什么呢？
第一，选址可以根据自身的行业、规模、客户位置综合评价。如果噪音大，有污染，尽量选在较远的地方，因为如果有投诉，你要做好被有关部门调查的准备。反正钱是必不可少的。当然，如果你想要电子，纺织，人多的行业，就要选择人多的地方。这样既方便招聘，又不容易流失员工。规模大，运输一定要方便，厂门要宽一点，这样运出来的东西比较好。如果客户都在附近，可以选择中间的工厂，如果客户都是外地的，最好选择物流园区附近。
第二，最好不要自己找工厂，因为找工厂很累，花很多时间。没必要在这上面花时间。可以同时找几个中介。车间租赁代理不收费。告诉他们要求就行了。如果他们有合适的，他们会和他们一起去。这会为你节省很多宝贵的时间。而且有中介，可以问很多你不知道的内幕信息。当然要看你的技术。其次，价格方面，有中介协调，遇到合意的厂房不用担心贵，或者不能和房东谈价格。当然，我们应该对中介诚实，因为他们真的要做很多事情。
第三，如果生产中浪费很多，就要花钱。你一定要注意。在选择场地之前，你一定要问当地的工业废弃物是否有专人带走。在很多地方，当地黑社会被迫买卖，他们的价格通常比市场价格低得多。这种生意只有盈利。所以，如果生产中有大量的废弃物，一定要选择一个可以自己处理的地方。
第四，办厂一般都要有营业执照，即使一开始没办，等生意稳定了再补办。然后在签约之前一定要确定能不能拿到租赁合同，因为要拿到营业执照。有些工厂是租出去的，不可能。不然到时候，等你们都准备好拿营业执照了，就要搬厂了。多么大的损失。还有就是需要消防审批。必须写在合同上。其次，你需要多少电取决于工厂的变压器是否足够。工业区一周停电几天？
第五，对于第一次创业的人来说，当然最好选择一些有装修的工厂，这样可以节省一笔工厂装修的费用。
工业厂房装修设计规范有哪些？
工业厂房装修有哪些设计规范？
一、工业标准厂房设计必须贯彻国家有关政策，做到技术先进、经济合理、安全适用、保证质量、符合节能环保要求。
二.本规范适用于新建、改建、扩建工业标准厂房的设计，但不适用于以细菌为控制对象的生物洁净室。建筑高度超过24米的高层工业标准厂房和地下工业标准厂房的设计，不适用本规范关于防火、疏散和消防设施的规定。
三、在利用原有建筑进行清洁技术改造时，工业标准厂房的设计必须根据生产工艺要求，因地制宜，区别对待，并充分利用现有技术设施。
四、工业标准厂房设计应创造建筑安装、维修管理、检测和安全运行的必要条件。
5.工业标准厂房的设计除应符合本规范外，还应符合现行国家标准和规范的相关要求。
